Off-Plan / Pre-Sale

Définition

Vente d'un bien immobilier avant sa construction (off-plan) ou pendant sa construction (pre-sale). Le promoteur vend sur plan avec un échéancier de paiement étalé sur 18-36 mois jusqu'à la livraison. Avantages : prix plus bas (10 à 30 % vs livraison), choix des étages et orientations, possibilité de personnalisation. Inconvénients : risque promoteur (faillite, retard, malfaçons), risque immobilier (chute des prix sur 24 mois), Foreign Quota souvent saturé en fin de programme. Indispensable : vérifier le track record du promoteur et la due diligence par avocat.