Cap Rate (Capitalization Rate)

Définition

Indicateur immobilier US utilisé pour valoriser un bien locatif. Cap Rate = NOI (Net Operating Income) / valeur de marché. Le NOI est le revenu net après charges courantes (taxes, gestion, vacance) mais avant service de la dette et amortissements. Un cap rate élevé indique un bien rentable mais souvent risqué. En Thaïlande, les cap rates oscillent entre 5 et 9 % pour le résidentiel, 7 à 12 % pour le commercial. Outil très utile pour comparer rapidement des opportunités d'investissement.